Ondernemers

Kan ik als ondernemer een hypotheek krijgen?

Dat hangt van verschillende factoren af. De meeste geldverstrekkers stellen 3 jaar ondernemerschap als eis. Maar een aantal geldverstrekkers bieden al mogelijkheden om een hypotheek te kunnen krijgen vanaf 1 jaar ondernemerschap. In sommige situaties kan zelfs 9 maanden ondernemerschap al volstaan. Uiteraard moet er wel sprake zijn van winst uit onderneming en een gezonde balanspositie

Mijn bedrijf heeft een negatief eigen vermogen. Is dat relevant?

In beginsel willen de meeste geldverstrekkers een positief eigen vermogen zien om over te willen gaan tot een hypotheekverstrekking. Een aantal geldverstrekkers gaan hier genuanceerder mee om. Het is belangrijk om meer achtergrondinformatie te krijgen om te komen tot een juiste beoordeling van de situatie en hoe de ontwikkelingen zijn. 

We hebben het afgelopen jaar een lagere winst gerealiseerd doordat we een grote incidentele uitgave hebben moeten doen. Wat betekent dit voor onze leencapaciteit?

De meeste geldverstrekkers hanteren de methodiek dat het zakelijk toets-inkomen bepaald wordt aan de hand van het gemiddelde van de laatste drie jaar en in het geval het laatste jaar lager is dan het gemiddelde is het laagste hiervan van toepassing. Echter, als het om een eenmalige grote uitgave gaat is het bespreekbaar om dit te laten neutraliseren om te komen tot een reëler toets-inkomen.

We hebben meerdere BV's. Levert dit mogelijk problemen op?

Dat hoeft geen problemen op te leveren. Het is wel zo dat een aantal geldverstrekkers het aantal BV's beperken. Wij hebben wel meer werk een dergelijke aanvraag omdat we inzicht moeten bieden aan de geldverstrekker. Dat betekent dat we een inschatting zullen gaan maken of wij dit inzicht kunnen bieden alvorens we verder zullen gaan. Het extra werk zullen we wel op uurbasis in rekening moeten brengen.